+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Зачем нужен договор дарения комнаты в общежитии

Я хочу продать комнату в общежитии, но собрать отказы всех соседей будет накладно есть дети и дорого. Хочу оформить через дарение. Появился риэлтор у которого есть клиент хочет двухкомнатную квартиру продать и переехать в комнату. Так вот риэлтор просит меня прислать фото свидетельства о праве собственности на комнату и фото паспортных данных, якобы для подготовки нотариусом сделок - это не опасно для меня предоставить фото документов? И сегодня звонил риэлтор и попросил, если позвонит покупатель, сказать что комнату я продаю не за как договорились с риэлтором, а дороже. Это что афера?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости. В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей при условии, что комната будет приватизирована. А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении п.

Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников. Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец заручился согласием своих соседей и вам не грозит оспаривание сделки. Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией.

Рассмотрим подробно все нюансы соглашения. Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец — что покупатель не передумает заключать сделку. Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой.

При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс. Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд. Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения.

Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица. Несмотря на некоторые сложности, риски при покупке комнаты можно снизить, если проявлять разумную осторожность. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверяйте сведения, представленные продавцом. Для этого вы можете:. Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости.

Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность. Если истец говорит правду, и преимущественное право покупки действительно не было соблюдено, он вправе оспорить сделку купли-продажи.

В данном случае вы можете подать встречный иск о недобросовестности на продавца и потребовать вернуть деньги. Если квартира была приобретена законно с соблюдением преимущественного права покупки, смело вызывайте полицию. Но прежде соберите доказательства нарушения вашего личного пространства подойдут фото и видеосъемки, показания свидетелей и обращайтесь в полицию. После наложения административного штрафа они, скорее всего, пересмотрят свое поведение. В этом видео специалист агенства недвижимости расскажет, как правильно выбрать малометражное жилье и грамотно оформить сделку.

Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Собираюсь приобретать комнату в коммуналке у друга моего отца. Знакомство знакомством, но хочется обезопасить себя от неприятных сюрпризов. Как проверить собственника комнаты перед покупкой?

Консультант - Т Закажите выписку из ЕГРН, в ней будет указана вся информация по квартире, включая наличие обременений. Также можно обратиться в Управляющую компанию или ЖЭК, где вы узнаете о наличии долгов. Живу в коммуналке, соседка по квартире продает свою часть.

Как мне самостоятельно купить ее комнату, не обращаясь к риэлторам? Вы обладаете преимущественным правом покупки в данной ситуации и уже имеете всю необходимую информацию по недвижимости. Поэтому просто заключайте с соседкой договор купли-продажи и регистрируйте его в Росреестре. Хочу купить комнату в коммуналке. У этой комнаты три дольщика. Чтб сохранить за собой эту комнату, хозяйка попросила залог. Стоит ли платить залог, если нет ещё отказов от дольщиков и соседей. Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге.

Советы юриста при покупке комнаты на что обратить внимание. Комментарии: 5 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Покупка квартиры по переуступке.

Что такое переуступка, схема покупки в новостройке и особенности оформления договора. Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж. Кто и как рассчитывает супружескую долю в браке, наследовании? Пример расчета и составления искового заявления.

Как купить квартиру без риска и мошенников? Поиск, подбор и оформление документов на недвижимость. Покупка квартиры у двух собственников. Как правильно покупать недвижимость у нескольких собственников? Комментарии Катя. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Дарение комнаты

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым — как физическое, так и юридическое лицо.

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников. Такой способ "пойти в обход законодательства" довольно рискованный - соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку - продажу. В случае признания судом договора дарения фиктивным, сделка на основании статей , и Гражданского кодекса РФ будет считаться ничтожной, что может повлечь признание договора купли-продажи недействительным. Материал подготовлен при помощи юриста бюро "Деловой фарватер" Марины Емельянцевой, адвоката "Бородин и Партнеры" Олеси Спиричевой, юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаза Мстояна, управляющего партнера коллегии адвокатов "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимира Старинского. Для того чтобы продать свою комнату, продавцу необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности на продаваемую комнату, технический паспорт объекта недвижимости, справка управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, доказательства уведомления собственников других комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее. Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости. Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе далее — ГК , специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах. Подарить отдельное жилое помещение в квартире невозможно без соответствующего оформления сделки, суть которой заключается в безоплатной передаче прав собственности на объект от дарителя к одаряемому. Как и в случаях дарения любого другого недвижимого имущества, договор на передачу в дар комнаты составляется в простой письменной форме статья Гражданского кодекса — далее ГК. При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание , так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки. Поэтому, кроме основных реквизитов дарителя и одаряемого, их прав и обязанностей, в договоре следует указать на существенное условие договора , которое состоит из двух составляющих:. Также в договоре отражаются сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающего право собственности дарителя на данную комнату.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом , и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению. Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его. Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину. По этому договору, согласно статье ГК РФ , одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество.

Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем.

Д оговор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику почти ничем не отличается от дарения квартиры. Тем не менее, владение не квартирой, а только комнатой имеет некоторые особенности. Чтобы почувствовать разницу, следует понимать, что такое коммунальная квартира.

Дарение на комнату в общежитии

.

.

.

samsebedizainer.ru › darstvennaya-na-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андроник

    Я так и не понял.