+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ст 653 гк рф

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Комментируемая статья призвана защитить права и интересы арендатора в случае смены собственника земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение. В случае продажи такого участка арендатор вправе продолжать пользоваться им до окончания срока аренды без каких-либо ограничений. При этом условия пользования земельным участком изменены быть не могут.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки нарушающие закон (ст. 168 ГК). Часть 2

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Норма коммент. Ее суть состоит в том, что за арендатором здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, в случае продажи указанного участка об основаниях для указанной продажи см.

Причем право пользования сохраняется на условиях, действовавших до указанной продажи. Таким образом, новый собственник земельного участка не имеет права требовать от арендатора здания или сооружения изменения условий владения и пользования участком, определенных в соответствии со ст. Если он не знал о правах третьих лиц на участок, то это дает ему право требовать уменьшения покупной цены или расторгнуть договор купли-продажи, но не позволяет ему требовать изменения или прекращения прав арендатора здания или сооружения на участок см.

Представляется, что право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий участок не должно утрачивать свойство следования и при иных, кроме продажи, способах отчуждения участка по аналогии с правилом п.

Норм, подобных содержащейся в рассматриваемой статье, в гражданском законодательстве немало например, ст. Однако обычно речь идет о сохранении права при смене собственника независимо от того, что явилось основанием такой смены купля-продажа, дарение, наследование и пр. В комментируемой же статье говорится о сохранении права пользования частью земельного участка только при продаже земельного участка.

Следовательно, с формально-юридической точки зрения при переходе права собственности на земельный участок по иным основаниям наследование, дарение и т. Думается, однако, что это противоречит принципу стабильности гражданских прав. Право пользования частью земельного участка, занятой арендованным зданием сооружением и необходимой для его использования, должно сохраняться в неизменном виде независимо от оснований смены собственника земельного участка. Если у вас возникли вопросы по статье ГК РФ, вы можете получить консультацию юристов нашего сервиса.

Задать вопрос можно через форму связи или по телефону. Первичные консультации бесплатны и проводятся с до ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с до , будут обработаны на следующий день. Комментарий к статье ГК РФ 1. Другой комментарий к статье Гражданского Кодекса РФ Норм, подобных содержащейся в рассматриваемой статье, в гражданском законодательстве немало например, ст.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. В отношении арендатора здания или сооружения установлена гарантия сохранения его арендных прав на здание или сооружение в случае продажи земельного участка под такими зданием или сооружением. Арендатор сохраняет право пользования этим земельным участком, а следовательно, и право владения и пользования или право владения и в отношении здания или сооружения на весь срок действия договора аренды, если продажа земельного участка имела место до истечения срока договора аренды.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Норма коммент. Ее суть состоит в том, что за арендатором здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, в случае продажи указанного участка об основаниях для указанной продажи см.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Комментируемая статья подобно положениям п. И гражданское, и земельное законодательство допускает возможность продажи земли, занятой зданием или сооружением см. Земельный участок, как правило, продается вместе с находящимся на нем зданием или сооружением.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Переход права собственности и других вещных прав на арендуемые здания или сооружения к другому лицу не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды см. Соответственно этому комментируемая статья устанавливает аналогичное правило применительно к земельному участку, на котором находятся арендуемые здания и сооружения: если этот участок продается другому лицу, арендатор сохраняет право пользования им на тех же условиях, которые имели место до отчуждения земли см. Если у вас возникли вопросы по статье ГК РФ вы можете задать вопрос на сайте или по телефону. Комментарии и консультации юристов даются бесплатно ежедневно с по по Московскому времени. Ответы на вопросы, полученные с по , будут даны на следующий день. Комментарий к статье Гражданского Кодекса РФ Переход права собственности и других вещных прав на арендуемые здания или сооружения к другому лицу не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды см.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Гражданский кодекс Статья Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже. ЛИЦА Глава 3.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уважаемый КС РФ, где в статье 1064 ГК РФ слово «государство»?

.

.

Статья ГК РФ с комментариями и изменениями. Последняя действующая редакция.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кондрат

    Прошу Вас прокомментировать правовую позицию Конституционного суда РФ по статье: