+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Акты выбора земельного участка утратили силу

Получение земельного участка с предварительным согласованием места расположения объекта - процесс многоэтапный и изнуряющий. Но все может закончиться для претендента уже в самом начале - на этапе предварительного согласования. Что влияет на решение органов власти? В каких случаях оно будет положительным, а в каких вам могут отказать, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акты выбора земельного участка утратили силу

Комментируемая статья является связующим звеном между положениями п. Причем если п. Необходимо особо подчеркнуть, что в соответствии со ст. При этом не исключается обращение заинтересованного лица с заявлением о предоставлении земельного участка, например, для реконструкции существующей АЗС, когда она таковой не является по смыслу, который ей придает в статье 1 ГрК России.

Восемнадцатый ААС, принимая постановление по такому делу, указал, что из представленного одновременно с заявлением нормативного и экономического обоснования размера испрашиваемого земельного участка можно сделать вывод о том, что реконструкция земельного участка предполагается заявителем как расширение замощения территории АЗС, что требовало использования дополнительного земельного участка.

Факт недостаточности принадлежащего заявителю на праве собственности земельного участка подтверждается представленными в материалы дела документами. Обращаясь к ст. При обращении к ст. Правила, имеющие отношение к стадиям и условиям выбора как такового, объединяется в несколько самостоятельных групп:. Абзацы 2 и 3 п. Наконец п. При этом специфика предмета требований заинтересованных лиц нуждается в отдельных пояснениях.

Анализ положений ст. Согласно правилу п. Первичное знакомство с информацией о незастроенных землях в границах населенного пункта или на межселенной территории необходимо в первую очередь самому заявителю.

Такая информация может быть получена одновременно как путем анализа кадастрового плана территории КПТ , публичной кадастровой карты, спутниковых снимков, так и вследствие осмотра предполагаемых мест застройки. Правда, в КПТ отсутствует изображение границ ранее учтенных "неотмежеванных" земельных участков.

Если на местности границы таких участков не закреплены межевыми и иными знаками, то заинтересованное лицо может получить недостоверную информацию. Поэтому перед обращением с заявлением о предоставлении земельного участка целесообразно все же заказать у кадастрового инженера заключение, в котором он проанализирует сведения из ГКН, правила землепользования и застройки, а также отразит результаты выезда на местоположение будущего земельного участка и производства первичных кадастровых работ для получения исходных данных и подготовки схемы расположения границ будущего земельного участка.

В некоторых случаях, если предполагается получение значительного по площади земельного участка в сложной по ландшафту городской среде, насыщенной плотной системой коммуникаций, а также строительство сложного объекта или взаимосвязанных объектов, то на первичной стадии сбора информации по инициативе заинтересованного лица необходима также топографическая съемка местности. Благодаря такому заключению, материалам топосъемки в бумажном варианте - планшеты размером 60 x 60 см; количество планшетов зависит от площади земельного участка и доходит до нескольких десятков или инженерных изысканий, которые прилагаются к заявлению, уполномоченный орган получает первичную информацию о будущем земельном участке, что сразу же задает положительный тон дальнейшим действиям в процессе обеспечения выбора земельного участка.

Что касается указания в заявлении целевого назначения объекта строительства, то заявителю в его выборе, точнее, в формулировании цели, существенную помощь окажут ст. Заинтересованное лицо выбирает интересующую его зону из перечня территориальных зон, например, общественно-деловую зона О , внутри ее зону О1 - зону центра обслуживания и коммерческой активности местного значения, из трех видов разрешенного использования - основного, вспомогательного или условно-разрешенного - выбирает основной и уже внутри основного находит перечень интересующих его объектов, скажем, группу, куда включены многофункциональные торговые, развлекательные спортивные, оздоровительные, деловые комплексы.

В заявлении заинтересованное лицо может просить предоставить земельный участок для размещения, к примеру, - многофункционального торгового центра. Целевое назначение объекта строительства за пределами населенных пунктов - это чаще линейные объекты. Выбирая целевое назначение объекта строительства, а вместе с этим и вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки, необходимо учитывать особенность условно разрешенных видов использования.

В соответствии с п. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет. Последнее предложение п. В практике встречается представление вместе с другими документами также нормативного обоснования размера испрашиваемого земельного участка, что можно рассматривать в качестве разновидности необходимых расчетов.

Восемнадцатый ААС в своем Постановлении г. Кургана отметил, что ООО "Уралоил" приложены к заявлению как экономическое обоснование размера испрашиваемого земельного участка, так и нормативное обоснование размера испрашиваемого земельного участка.

Как следует из нормативного обоснования размеров дополнительного земельного участка для эксплуатации автозаправочной станции, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Курганстройэкспертиза" и согласованного с заведующим сектором градостроительства Комитета по архитектуре и строительству Курганской области, на существующей АЗС, принадлежащей заявителю на праве собственности, предполагается увеличение объемов реализации нефтепродуктов и изменение логистики поставки нефтепродуктов.

ООО "Уралоил" будет произведена замена парка бензовозов, а размеры существующей АЗС не позволяют обеспечить подъезд бензовоза к фронту слива резервуарного парка и его выезд с территории АЗС раздел 2. Обеспечение выбора земельного участка органом местного самоуправления - часть процедуры выбора земельного участка, предваряющая выбор как таковой.

Применяя п. Абзац 1 п. В субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге выбор земельных участков для строительства осуществляется органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, если иное не предусмотрено законами этих субъектов РФ п. В Москве заявитель по всем вопросам с соответствующим заявлением обращается в службу "одного окна" территориального управления департамента одного из округов. Однако префекты административных округов г. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от Постановлением Правительства г.

Москвы от 20 февраля г. N ПП. Субъектами РФ может быть в специальном порядке предусмотрено обеспечение выбора земельного участка для конкретных целей, например для размещения садоводческих некоммерческих объединений граждан, а также определен уполномоченный орган, ответственный за такое обеспечение. Например, выделение земель в районах Московской области для размещения СНТ граждан из числа льготных и других категорий жителей Москвы и МО производится по заявкам Государственного унитарного предприятия развития Московского региона г.

Москвы совместно с государственным унитарным предприятием развития Московского региона г. Москвы утв. Постановлением Правительства Москвы и Правительства Московской области от 2 марта г. На стадии обеспечения выбора земельного участка заинтересованному лицу может быть отказано в его осуществлении по целому ряду оснований, которые подробно указываются в актах органов местного самоуправления.

Так, в соответствии с п. В заявлении обращении отсутствует информация, указанная в п. В качестве предполагаемого места размещения объекта указана территория всего города Кемерово или района города. Размещение объекта планируется на территории, в отношении которой имеется градостроительная документация о застройке и правила землепользования и застройки. Назначение объекта капитального строительства не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, в границы которой входит испрашиваемый земельный участок.

Отсутствуют варианты размещения объекта в границах предполагаемого места размещения объекта. Испрашиваемый земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. В отношении испрашиваемого земельного участка проводится процедура формирования земельного участка для его предоставления посредством торгов. Испрашиваемый земельный участок или его часть находится в охранной зоне транзитных инженерных коммуникаций, что препятствует размещению объекта.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом. Кемерово от 28 июня г.

Постановлением администрации города Новокузнецка Кемеровской области от Если орган местного самоуправления, соответствующий орган исполнительной власти субъекта РФ все же приступил к обеспечению выбора земельного участка то есть не отказал в осуществлении такого обеспечения , то, во-первых, руководитель глава администрации, уполномоченного исполнительного органа субъекта РФ принимает решение распоряжение о выборе земельного участка.

Решение распоряжение - самостоятельный документ, структура которого с юридико-технической точки зрения предполагает по меньшей мере три части: преамбулу указание на предмет, на который направлен принимаемый акт , обоснование скорее, даже основание принятия акта со ссылками на а первичное обращение заинтересованного лица, б ст. Согласно п. Варианты размещения объекта от двух и более подготавливаются с учетом максимального соблюдения требований земельного и градостроительного законодательства и предоставляют заявителю и публичному образованию возможность маневра и нахождения баланса публичных и частных интересов.

Суды иногда особо подчеркивают значение указанного элемента конструкции "выбор земельного участка". Что касается проведения процедур согласования, то ЗК не определяет точный перечень органов и организаций, согласующих место размещения объекта. Состав таких органов определяется исходя из положений иных нормативных правовых актов РФ, субъектов РФ и муниципальных образований, а также местоположения земельного участка.

Спектр организаций, выдающих заключение, колеблется в зависимости от следующих факторов: а для размещения какого именно объекта осуществляется выбор земельного участка, б в какой территориальной зоне находится объект, который предполагается построить.

Например, в случае размещения таких линейных объектов, как кабельная линия КЛ-6 кВ или трасса газопровода в границах Одинцовского муниципального района МО, акт о выборе земельного участка согласуется:. Москве и Московской области ;. В курортной зоне например, в г. Пятигорске в целях осуществления строительства спортивно-оздоровительного центра с комплексом кафе и аттракционов получаются заключения следующих организаций:.

На территориях, в границах которых значительный удельный вес занимают историко-культурные ансамбли, историческая застройка, парки, например, в Санкт-Петербурге, порядок выдачи заключений и состав организаций, которые их выдают, существенно отличаются от приведенных выше вариантов.

При отсутствии оснований для принятия решения об отказе Комитет по строительству Санкт-Петербурга куда с заявлением о выборе земельного участка обращается заинтересованное лицо направляет заявление о выборе земельного участка в уполномоченную организацию Санкт-Петербургское государственное учреждение "Управление инвестиций".

Уполномоченная организация в течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления о выборе земельного участка направляет запросы:. Заключение КГА должно содержать информацию о виде разрешенного использования земельного участка, функциональном назначении планируемого объекта капитального строительства с учетом планируемого градостроительного развития территории, в границах которой расположен земельный участок, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, а также о сроках выдачи градостроительного плана земельного участка;.

Заключение КЗРиЗ должно содержать следующие сведения: адрес и фактическая площадь земельного участка, данные об учете объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, наличие на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено, наличие зон с особыми условиями использования территории;.

Заключение КУГИ должно содержать сведения об обременениях земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с указанием сроков и условий прекращения прав третьих лиц либо об их отсутствии, о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на объект недвижимости либо иных документах, подтверждающих право собственности Санкт-Петербурга;.

Заключение КГИОП должно содержать сведения: об отнесении земельного участка, зданий, строений, сооружений к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования земельного участка в границах этих зон ; о возможности проведения работ на территории объекта культурного наследия и или в зонах охраны объекта культурного наследия, а также в отношении объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия;.

Заключение КЭИО должно содержать технические условия подключения технологического присоединения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и информацию о плате за подключение технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям;.

Заключение РА должно содержать сведения о возможности размещения результата инвестирования при принятии решений о предоставлении для строительства земельного участка, находящегося в государственной собственности, а также земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено;. Заключение КРТИ должно содержать сведения о возможности размещения объектов транспортно-логистического назначения. Пункт 2 ст. Отсутствие информации о виде разрешенного использования может послужить основанием отказа утвердить акт выбора.

Так, например, ФАС СЗО обратил внимание на то, что в отношении спорного земельного участка не установлен вид разрешенного использования и не выдавалось разрешения на условно разрешенный вид использования в порядке статьи 39 ГрК; Постановлением администрации города Кола Мурманской области от Таким образом, администрация района при отсутствии информации о разрешенном виде использования спорного земельного участка или о территориальной зоне, где расположен испрашиваемый земельный участок, обоснованно отказала в утверждении акта выбора от Пункты 3 и 4 ст.

Публичное информирование направлено на защиту интересов не только населения в целом, но и конкретных лиц, в том числе возможных претендентов на земельный участок. На этой стадии населением могут быть заявлены возражения против размещения конкретного объекта, а заинтересованными лицами поданы документы на получение того же участка под застройку объектами аналогичного или иного назначения, для чего должен быть определен разумный срок реагирования на соответствующую информацию.

Исходя из системного толкования предусмотренных ст. Судебная практика предоставляет нам возможность увидеть, каким образом реализуются положения п.

Так, Постановлением главы г. Челябинска от Работниц в Калининском районе г. Челябинска ЗАО "Памир" без проведения торгов и аукционов п. Пунктом 2 названного Постановления ЗАО "Памир" предписано совместно с главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.

Челябинска разработать, согласовать и утвердить в установленном порядке проект планировки территории микрорайона N 5; на основании согласованного проекта оформить документы о предоставлении земельного участка для строительства двух жилых домов.

Комментарий к СТ 31 ЗК РФ

Екатеринбург, ул. Первомайская, д. С 1 марта года положения Земельного кодекса, регламентировавшие составление акта выбора земельного участка утратили силу. Как правило, акт выбора земельного участка состоит из текстовой и графической части. Дорогие читатели!

Комментируемая статья является связующим звеном между положениями п. Причем если п. Необходимо особо подчеркнуть, что в соответствии со ст.

Статья 31 ЗК РФ. Выбор земельных участков для строительства. Целями выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта является определение возможности на земельном участке построить конкретные здание, строение, сооружение. Заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта предполагает первичное предоставление земельного участка см. Постановление ФАС Поволжского округа от

Боровляны. Акт выбора земли под детский сад-школу вместо леса утратил силу?

С 1 марта года акты выбора не утверждаются. Теперь основанием для проведения кадастровых работ является схема на кадастровом плане территории или проект межевания территории. Специалист по земельным вопросам уточняет кадастровый номер объекта, его целевое использование, собирает сведения обо всех смежных землепользователях, решает возникшие земельные споры между соседями. На этом полевые работы заканчиваются. Вся информация обрабатывается в камеральных условиях: проводятся все расчёты, вычисляются необходимые показатели, обрабатываются статистические данные. Суд кассационной инстанции указал, что предоставление земельного участка в аренду другим лицам может иметь место лишь после прекращения права постоянного бессрочного пользования либо по согласованию с землепользователем. Разрешение на строительство незаконно, так как незаконно постановление о выделении земельного участка, а, значит, все последующие действия.

Земля под строительство: как не получить отказ

Комиссией, сформированной из представителей органов местного управления, служб Минского района, заказчика, проектной организации, отчет рекомендован к утверждению и направлению для прохождения экологической экспертизы. Есть и неожиданности. В протоколе зафиксировано особое мнение члена комиссии, начальника Минской районной инспекции природных ресурсов Полещук Е. О вырубке лесного массива и строительстве социальных объектов вместо него жители Боровлян узнали в июне года, когда властями была представлена для общественных обсуждений очередная корректировка генерального плана.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Екатеринбург, ул.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Новосибирск на постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от

Статья 31 ЗК РФ. Выбор земельных участков для строительства

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коттеджный поселок или деревня. Выбор участка для строительства дома!

.

.

N КГ Суд оставил без изменения судебные акты судов первой и утверждения акта выбора земельного участка в соответствии с . согласования места размещения объекта, утратили силу в связи с.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина

    С практикой все понятно, рассуждаем о тонкостях теории, о которых обычно никто не заморачивается. Мы ведь тут за этим, не так ли)